称网传全国首例小区车库之争

2018-07-18 11:29

株洲日报/株洲新闻网4月15日讯(记者 胡文洁)“小区车库归业主所有?那是不是我买车库的钱,开发商要退了?”近日,一条“南京市鼓楼区法院一审判决,开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下车库权益”的微信热传朋友圈,不少市民奔走相告,“车库是业主的,开发商不能卖,无权处置!”

小区车库、车位到底归谁所有?开发商能不能售卖小区内停车位?这样的问题,相信不少市民都遇到过。

然而,事件近日出现大反转。日前,南京市鼓楼区法院在其官方微信、微博平台上发布“郑重声明”,称网传“全国首例小区车库之争”,以生效判决为准!并表示,网传消息中提到的判决“均是并未生效的一审判决”,二审已依法改判为:由开发商移交超规划建设的车库给业委会,并非所有车库移交业主。

据了解,我市法院尚未受理车位权属之争的类似案例,但相关纠纷已不止一次出现,且均已通过相关部门释法说理等化解。

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记者向开发商及房产、规划部门了解情况后,市房产局相关科室负责人表示,上述60余车位皆为规划内建设车位,规划时,这部分车位并未占用小区公共用地,面积也并未分摊,根据我国《物权法》的相关规定,此部分车位应归开发商所有,其有权在优先满足业主需要的条件下,出租或出售。

经相关部门释法说理,上述小区业主很快认同了法律的相关规定,此事未诉至法院即得到了圆满解决。

2013年7月,荷塘区某小区交房时,收房业主发现,小区内不多的空地上,出现了60多个地面车位,且开发商在以约8万一个的价格销售。“地面车位是否占用了公共用地建设,开发商有权售卖吗?”当时,不少业主生出疑惑并向本报记者反映。